为了不降价卖房 开发商搞了一个“损人不利己”的措施

这几天,“分期首付”这个词再次冒了出来。

其实还是挺诧异的,在抑制房地产投资需求的当下,仍然有房企敢于搞“分期首付”,胆子的确有点大,风险也应该不会小。

被点名的有“天恒世界集”项目,该项目开发商天恒致远置业有限公司的实际控制人为天恒置业,笔者找到了以下介绍:

为了不降价卖房 开发商搞了一个“损人不利己”的措施

除了天恒世界集,还有其他的一些项目同时启动了分期首付业务。购房者除了不必一次性交齐足额首付之外,还会享受无忧退房服务,某开发商在购房合同中明确表示现在签合同,后期如果计划有变更,可在签合同未来一年内无条件退房。这个时候,购房者好像真正体验了一次“上帝”的待遇。

开发商为什么要搞分期首付?

其实无外乎两点原因:其一,不想降价卖房,其二,尽快回笼资金。

京城的地都非常贵且十分稀缺,开发商拿了一块地还不想好好赚点钱?目前推出分期服务的主要是商住项目,此类项目的分期更容易被购房者接受。方面客户群体较广,本地人和外地人都能买;一方面,面积不大,总价偏低,购房者的压力也相对较轻。对于部分投资者来说,分期付款显然提高了资金的利用效率,还是具有一定的吸引力的。有了这层考虑,与其降价卖房,倒不如让购房者分期交首付。

尽快回笼资金也是开发商最迫切的任务之一。商住项目是一类比较特殊的项目,市场好的时候它更好,市场差的时候它更差。眼下正是市场差的时候,商住项目的劣势容易被放大,比如首付5成,利率上浮等。开发商迫切希望借助分期首付尽快完成去化锁定客户回笼资金。

之所以如此迫切,也是因为房企融资环境恶化所致。从刚开始银行贷款不能用于购置土地,到近期的私募资管计划不能投资于16个热点城市,开发商头上的“紧箍咒”一直在收紧,此种情况下,采取措施尽快销售已经成为为数不多的确保现金流稳定的措施之一。

不过眼下搞分期首付,风险却不小,我们都清楚。最主要的一点是与大趋势相违背,因为“房子是用来住的”,而开发商则借助分期首付一方面扩大了杠杆,另一方面又在变相鼓励投资需求入市。

一旦首付比例被突破,虽然开发商最先完成了垫资,但一旦银行贷款完成发放,开发商收回首付的贷款,剩下的风险就完全由银行和购房者分担了,购房者有可能因为断供而面临“钱房两空”的风险,银行虽然能执行房子,但这显然不是银行愿意看到的,因为坏账增加了。

当然如此阳奉阴违,开发商也要承当一定的风险。相关规定明确表示首付款必须来自于购房者自有资金。

当然这也从另一个层面反映了当前市场的尴尬:即使市场再冷清,降价仍然是小概率事件,卖方市场仍将长期维持。

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标签: 开发商房价

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[责任编辑:qianyuan]