【房小白】地铁房怎么买?北京涨价最快的在十号线!

随着地铁的不断发展,城市的地缘性概念逐渐模糊,穿越城市或者跨城上班都已不再是难事。而新地铁线路的开通,也往往会带动周边房价的上涨,不管是从居住还是投资的角度而言,地铁房都是一个不错的选择。

北京作为中国首个开通地铁的城市。从1971年第一条地铁正式运营,截至2016年12月31日,共有19条运营线路,覆盖北京市11个市辖区,拥有345座运营车站。而靠近地铁线的房子具有明显的地铁辐射效应,距离越近,价格越高,辐射效应越明显。

但这么多地铁房,怎么选才最明智?近日,腾讯房产联合云房数据研究中心完成了2017年Q1北京地铁数据报告,整理了北京所有地铁站点500米范围内的小区楼盘价格、成交量等数据(16号线与机场线未包含在内)。房小白就先以北京为例,来跟大家一起寻找下那些值得买的北京地铁房。

北京的地铁可以简单分为三类,环线类:2号线、10号线、13号线;市区-郊区类:1号线、4号线、5号线、6号线、7号线、8号线、9号线、14号线、15号线;郊区延长类:昌平线、房山线、亦庄线、大兴线、八通线。

10号线西局站房价涨得最快

北京地铁环线有2号线、10号线与13号线。从价格上来说,2号线站点周边房价多数在10万元/平左右;10号线各站整体参差不齐,最高是巴沟站,超过了14万元/平,最低是十里河站,但也超过了5万元/平;13号线周边房子均价都在10万元/平以下,西二旗回龙观等站形成了相对的价格洼地。

值得注意的是,10号线西局站附近房子均价在6万元/平左右,但今年一季度涨幅超过了30%,是北京所有地铁房中涨价最快的。而立水桥站,是13号线与5号线的换乘站,附近房源均价不到5万元/平,今年一季度涨幅超过了15%,对于大多数购房者来说,是个不错的选择。

1号线古城站房源性价比高

北京从市区至郊区的地铁线有9条之多,数据显示,靠近市区的中段部分房价多在10万元/平以上。绝对值较低而涨幅较高的高性价比房源都在哪些站点?

1号线西端的古城站均价在整条线路上排倒数第二,但涨幅却是除市中心站点外最高的。8号线北端的平西府,附近房源均价5万元/平多一点,而2017年一季度涨幅接近23%。这两个站点附近房源的性价比都相对较高。

亦庄线次渠站房源均价最低

相对而言,北京八通、昌平、房山、亦庄、大兴线上的房子均价普遍较低,基本在5万元/平以下,亦庄线经海路以东的站点房价平均在2.5万元/平左右,亦庄线次渠站房源均价最低,而房山线良乡南关的房子不到3万元/平。

而从一季度新增挂牌量上来看,郊区线中八通线的四惠站、通州北苑站、果园站、梨园站;昌平线的西二旗站;房山线的长阳站、广阳站;亦庄线的亦庄文化园站;大兴线的公益西桥站都超过了200,房源量相对充足。

面对不断上涨的房价,地铁房越来越成为选购的热门,房小白将继续与云房数据研究中心合作,通过详尽数据寻找各城市那些值得买的地铁房。

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[责任编辑:christylin]