刚需能从房产中介动向看出什么?

今天有购房者问小编,他的说我们能从房产中介的动向看出什么趋势?,小编觉得从房产中介看趋势,这是不科学一个做法,而且对于刚需而言你看趋势什么,房价上升和下跌与否,说实话和你关系并不打,因为你不可能去卖房,唯一稍微有点关系的就是改善型刚需,至于从房产中介能看到什么,小编觉得主要有这几个方面

第一,那就是目前价格的一个整体情况,一般情况下而言大型中介在行情不好的时候基本采用一个招数就是减人关店,行情好的时候开店增人,但小编认为对于刚需而言更多应该关注一些小中介的变化,如果说行情不好或者非常不好的时候这些小中介基本可以说鸦雀无声,因为在价格有高变低的初期,这些小中介要硬抗,毕竟房子带来利润是很高的,这点不用小编多说

第二,中介销售的电话价格数量,这个电话数量小编觉得反映不出来什么,但是中介价格数量却可以反映出一些问题,比如你前几天看了一套房子,很满意,但是业主价格就是不降价,但是如果说在行情不好的时候,中介人在给你抱价格时候可以说一天一天在减少,那么这个时候可以初步判断目前的价格市场并不稳定,也可以价格有谈判空间,但一般情况下,在价格上有很大谈判空间的时候基本都是市场行情不好的时候,也就是价格处于下降的时候,换句话说炒房继续出手,需要刚需接盘

第三,中介销售专业能力,其实是很多购房者忽略的一个地方,中介流动性非常高,非常大,这点相信很多购房者都知道,在行情好的会大量招人,那么这个时候就可以看出专业能力,因为这个时候新人数量增加对于能力而言可以跟不上的,任何一个行业专业能力培养都是依靠时间来堆积的,行情不好的时候你接电话说法都是不一样的,当然也购房也提出,人家有一整套说法,但是你多问几个问题自然就可以判断出来

第四,还有一点那就租赁业务,也许有刚需认为这和买房无关,其实不然,一般情况在行情不好的时候,中介除了转做新房之外还有一个就是租赁业务,也就是中介在这段时间密集做租赁业务时候包括商业租赁也好,就可以看出目前市场不景气

因此,小编认为对于从中介动向看出趋势这个做法,并不科学的,只能说是一个大概,因为中介只能代表二手房不能代表新房的动态,二手房价格下降可不代表新房的价格下降,所以从中介动向只能看到短期之内价格的变化,至于趋势这个问题也只能反映出目前的变化,而不是长期的变化

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今天是第265天

刚需能从房产中介动向看出什么?

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