Loft商住公寓的未来接盘侠是谁?

要闻美房网投资俱乐部2017-06-19 08:00
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大家知道未来电商的聚集地一定是商住loft公寓,尤其是交通枢纽区域的loft公寓一定是未来楼市中的皇冠。

投资就是对未来可能发生的趋势提前做出判断的货币化参与工具。在这里要着重强调的是投资的核心就是提前判断,而不是事后参与。也就是说投资看的是未来而不是现在。谁能提前看出未来的趋势谁就是成功的投资者,而成功的奥秘就是提前判断。也就是我们反复强调的一定在涨价前布局,而不是涨价后接盘。

正是做到了提前判断,我们两年前预测到了京津冀一体化带来的环北京周边的机会,在五六千的价位上布局了香河,布局了廊坊,布局了唐山,纵然楼市现在可能出现调整而我们提前布局处于安全的价位而获利颇丰。半年前我们又预测到雾霾给华北带来的防雾霾机会及时布局了海南临高项目,在五六千的价位上再次收获巨大涨幅。现在我们又预测到今年的酷暑高温及时布局了葫芦岛兴城海滨还没有上涨的机会,用租金抵月供的模式给会员捕捉了用未来收益提前获益的杠杆中的杠杆机会。

每一次布局前,我们都会受到质疑,也正是质疑声给了我们坚定的理由,因为质疑声音都是看的过去,而我们投资的核心看的永远是未来。

同样,正是看到loft商住公寓未来的市场机会,所以我们提前,别人质疑被限购,可是限购的原因就是因为太火爆。别人质疑无法转让,可那是因为他不知道原来商住公寓是真正的资产证券化的全流通标的。别人质疑水电费贵几毛钱,可是正是这每月多花的几十元换来了只用住宅半价就能买到的租金两倍于住宅的机会。

别人质疑未来无人接盘,可是市场从来都是物美价廉才是市场逻辑,物美已经实现,价廉也摆在眼前,市场缺的不是疯狂追高的人,而是冷静抄底的人。

关于谁会成为loft商住公寓的接盘方,那就要看这种产品是不是解决了市场痛点,也就是我反复强调的市场痛点就是市场机会,市场机会就是解决市场痛点的创新方案。就像我们给会员提供的兴城海景别墅,海景别墅作为稀缺产品,无数人梦寐以求能够拥有,可惜别墅最大的痛点就是一年住不了多久,还要一分不少的缴纳每月月供和物业费取暖费,于是我们推出了租金抵月供的方案,引进酒店管理集团作为经营方,经过大量的调研测算,完全做到了租金抵月供,并且让业主拥有每年免费居住45天的度假避暑机会,彻底解决了购买别墅的市场痛点,让我们的项目短短半个月就收到定金二十多份,意向购买上百人,也让我们不得不用这种模式给我们三千多会员再次马不停蹄寻找布局下一个租金抵月供的新项目。

同样,loft商住公寓的市场机会就是能不能看到未来什么样的人群会青睐这种房产。昨天我告诉了大家广大电商业主就是巨大潜在的市场需求,今天我再告诉另一个更广阔的市场群体就是loft商住公寓的巨大商机。

大家知道,北京最大的魅力就是能够吸引众多的外来人口涌向北京,而这些涌现北京的外来人口又以创业人员,大学毕业生,科技精英为主,也就是说,北京提供了巨大的创业机会就是北京最大的魅力。

可是,这些创业人员的创业发源地会是哪里呐,不可能是每个人的家里,更不可能是高大上的写字楼,而目前基本都是各种创客空间的共享办公。

这种共享式办公都是在一个大屋子里按照办公桌出租,每张桌子一个月基本一千五百元,共享会议室,办公设备,按照单次收费。

虽然这种共享办公很火爆,但是弊病也非常突出,就是没有独立空间,不能挂公司牌子,不能大声说话,不能抽烟,不能通宵加班,不能会客,不敢让客户来访,总之公司印象很差。

并且这样的共享办公费用也不低,一张办公桌一千五百,就是四个人每月也要六千元,这些年轻人在北京还要租房子住,北京最差的合住每间还要两千元,这样让四个人的总租房成本每月就高达一万四千元。

那么,有没有一种房产业态能让这些创业公司成本很低,创业成功率更高吗?这就是商住两用loft公寓,这就是未来全面取代共享办公的新业态。这种既能办公又能居住的新房产必将让北京的创业更轻松,助力北京打造成科技创新中心。

先看房租,一套五十平米的loft拥有两层,一层进门是挑空大厅,可以放前台放公司logo,或者两张办公桌,中间是卫生间,走廊可以放文件柜,里面屋可以做会议室或者财务经理室,二层是员工宿舍,整套房产租金每月六千元,可以让客户来办公司谈业务,丝毫不影响公司形象,还有私密性安全性。而六千元的价格相比一万四千元还不到一半,从价格上更有绝对优势。

同时,这种创业公司加班是经常的事,在loft商住两用公寓里可以随时加班,员工上班路途没有成本,尤其对软件公司,游戏公司,策划公司,影视公司等等需要经常加班的年轻人创业公司,就更是方便。

这些公司在创业时一般是租用这样的loft公寓,在公司成长以后,就开始买下这样的房产,因为买下房产以后就会让自己的公司更有实力,让客户对自己公司的信任度更高,标志着生意越来越大,这样未来loft的需求就会更大。

而目前,北京市公开表示,loft不再审批,也就是说市场上的存量成为了绝版,而不再增加未来大量需求这就是投资机会。

再重复一遍,投资就是对未来可能发生的趋势提前做出判断的货币化参与工具。

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[责任编辑:christylin]