【地产圈】年中房价调查:河北固安、郑州谁打响全国降价第一枪?

腾讯房产讯:(文/乐山)以北京“3.17”新政为首的新一轮全国范围内的严厉调控,祭出“限购、限售、限价、限贷”四限杀手锏,历时3个多月以来。从目前市场成交量情况来看,楼市“退烧”明显,尤其是一二线城市房价涨幅持续回落。

国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均出现连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。那么问题来了,受购房成本、投资交易门槛及周期的提升,各地成交量已出现持续低迷,那么各地房价真的降了吗?下半年的房价走势究竟会如何?

【地产圈】年中房价调查:河北固安、郑州谁打响全国降价第一枪?

北京二手房价被挤出“水分”河北固安房价下跌20-30%

据腾讯房产调查,近期各地纷纷传出降价消息,环北京区域的河北固安、郑州楼市均传出了房价调整的声音。以北京为例,房地产市场呈现“五连阴”与“量价齐跌”,北京市地税局3个月以来共受理存量房交易缴税业务57000多笔,同比减少了三分之一。尤其是北京二手房价格被挤掉“水分”,据北京房地产中介人员透露,不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”,报价偏高的楼盘价格出现回调。如润枫水尚小区,成交单价曾一度飙升至10万元,如今最新的成交单价已跌至8万元左右,下跌了近20%。专家预计,以北京为代表的热点城市房价在下半年将进一步回落。

而据媒体调查,北京周边燕郊房价也开始出现了明显回落。此前大热的河北固安,房价就出现了20-30%左右的下跌,严厉打击了部分炒房和投资客。固安房价在2016年疯狂的上涨,从每平方米约6000元猛增至2.5万元左右。下降,则发生在今年3月下旬环京楼市被严格限购之后。3个月时间内,固安二手房每平方米约下跌3000元,个别房源甚至出现了每平方米下降超7000元,部分二手房降价逾20%。业内人士称:早期投资客已经开始甩卖部分房产,急于离场,但接盘者很少。对于环北京楼市来说,投资客和热钱都在撤离,近期形势不容乐观。

郑州打响全国新房降价第一枪?

郑东、惠济两楼盘远低于市场价开盘

而继环北京周边的燕郊降价后,去年二线城市房价涨幅最猛的郑州也打响了降价第一枪。近日有媒体报道,郑州融创象湖壹号6月24号开盘,均价仅10000元/平米,降幅超过了20%,而周边同类型的产品普遍售价在13000元/平米以上。且不捆绑车位,不捆绑装修,裸价开盘。但前提是,需要购房者全款购买。即使这样的首付门槛,所有房源也瞬间被秒光。

而就在6月25日,郑州北区刚需大盘和昌林与城开盘,在周边均价16000元/平米情况下,小高层仅开出了11000元/平米的开盘均价。可以按揭付款,同样被秒清。连续2个项目,这样的低价开盘情况给郑州楼市投掷了一颗“深水炸弹”,楼市真的开启了降价潮?下一个会是谁?

一二线楼市降温 房企下半年或集体降价

专家:未来楼市捡漏机会将越来越多

而业内人士分析,在限购、限售、限价、限签等严厉调控举措影响下,房企正面临着前所未有的运营压力,未来楼市捡漏机会将越来越多。

目前北京的二手房价及周边区域房价开降,郑州两盘远低于市场价上市等个案外,全国并未出现大规模降价的案例。业内人士分析,一线城市总体降温,二线城市市场有分化,弱房价和热房价城市相互牵制,三四线城市总体升温。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,今年下半年,在资本市场融资环境依旧大幅收紧的预期下,开发商通过销售渠道回笼资金若遭遇瓶颈,房企的资金兑付压力将越来越大,降价销售意愿将增强,这意味着下半年楼市将进入深度调整阶段,不排除出现房价降价的可能性。

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[责任编辑:nicewang]