【房小白】从《欢乐颂》五美开讲 在北京如何买房?

《欢乐颂2》大结局的火锅餐已吃完,但围绕“五美”的话题却热度未减,YY《欢乐颂3》的群众更是乐此不疲。虽然俘获亿万富豪帅总裁、邂逅不羁摇滚小青年有些遥远,但“买房”的故事却时刻都在身边上演。

我们将“五美”生活场景由魔都转移到帝都,看看现实生活中,个人情况迥异的“五美”将如何选房?

首先了解下北京的小区概况。

北京的小区呈环线分布,数量上五环内占比26%,五环到六环之间占比35.2%,北部小区均价明显高于南部。四环内小区公共交通便利性普遍较好,五环外仅回龙观通州等地区公共交通便捷。五环内东部生活便利性优于西部,五环外通州、天通苑、回龙观、昌平、黄村等卫星城也有较好的生活便利性。

北京适合“五美”的房子在哪儿?

安迪——商界精英

职业:华尔街海归精英,投资公司高管

性格喜好:精准干练,孤独高冷,高度自律

购买力:超强

安迪工作繁忙,房子离公司不能太远,要交通便利;自己搞金融出身,买房也是资产配置,会十分看重房子保值及升值的潜力。另外,对于实际居住的房产而言,周边配套与环境要求相对较高,比如说附近最好有可以晨练的公园。

鉴于以上分析,我们推荐均价>10万的版块中性价比TOP10的区域:崇文门、官园、建国门、宣武门、广渠门、中关村、交道口、和平里、安定门、灯市口。这些地方无论是交通条件还是设施配备都非常好,宜居度高,可以说是“贵有贵的道理”。

【房小白】从《欢乐颂》五美开讲 在北京如何买房?

再细化分析,剧中安迪工作的晟煊基团,提到过核心业务是家电,还有PC和手机业务,并且剧中曾经拿联想做过比较。在北京这类IT公司一般集中在中关村、西二旗区域。那么考虑到通勤时间,针对这类人群,可以推荐在以下区域购买房产。

假设工作在中关村,均价>5万的高性价比区域中,首选30分钟内通勤的区域有中关村、海淀黄庄、双榆树、知春路;可以接受通勤时间略长30~60分钟的也可以选择车公庄、官园、宣武门、和平里、亚运村、西南四环内的丽泽桥等区域;

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曲筱绡——初创富二代

职业:海归富二代、接管家族企业分公司

性格喜好:古灵精怪、性格豪爽的白富美

购买力:超强

富二代最不缺的就是房产豪宅,大多喜欢呼朋唤友,又讨厌父母的管束,希望出来独立生活。所以需要一处离娱乐场所更近,地段好、环境好又低调不惹眼的居住地。

在北京,三里屯、国贸是夜店咖们经常出没的区域。均价>5万的优质板块中,可以购买在崇文门、宣武门、东三环团结湖至成寿寺、四惠东区域的房子,30分钟即可到达国贸。

不过自从曲筱绡有了心心念念的赵医生,就收敛了心性。为了方便随时关注心上人的动向,时不时的装个病撒个娇,在医院边上入手一套房子也是个不错的选择。

北京医疗设施配备较好的小区,多在三级以上医院周边,这里也更适合推荐给看重医疗资源的购房者,可以考虑的区域有:团结湖、东单、惠新西街南口至芍药居、东单、劲松、西钓鱼台至公主坟、五棵松等。

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樊胜美——都市白领

职业:资深HR,理财顾问,白领

性格喜好:讲义气但爱攀比,好面子

购买力:因被奇葩家庭拖累,购买力较差

除去奇葩家庭背景,樊胜美的人设更接近于现实生活中的大部分白领,对生活品质有追求,收入还算过得去,但依然追不上一线城市的房价,同时又非常希望能够扎根大城市。找到像王柏川这种同样独自在一线打拼的伴侣,两人共同努力,买房的压力会减轻许多。所以低总价,高性价比是这类人群最需要的。

对于“樊胜美”们,我们推荐均价在5万以下的性价比TOP10区域,排名前二的平谷、密云地区目前都不通地铁,但价格优势明显,特别适合对价格敏感但不在意通勤时间的购房者。而通往平谷城区的地铁也已经在规划当中,相信平谷地区的房价还有很大的上升空间。

【房小白】从《欢乐颂》五美开讲 在北京如何买房?

邱莹莹——职场小白

职业:咖啡店店员、初入职场的小白

性格喜好:单纯善良,活泼乐观,一根筋

购买力:初入社会,勉强解决生存

邱莹莹单凭自己的家境和收入,都不足以支撑在一线城市买房。男友应勤有房有车,作为大公司的程序员收入也相对可观。像他们这种搭配,如果想换房或者买二套房,适合在哪里买呢?从剧情来看,小邱是个吃货, 而北京国贸、望京、北新桥等区域的小区是吃货天堂。

三里屯至国贸一带、西单、 东单、望京,以及北新桥至南锣鼓巷区域的小区,周边餐饮设施尤其多,这些地方真可以称之为吃货天堂,如果你也跟小邱一样,工作性质属于餐饮业,那也有很大几率在这些地方上班。

【房小白】从《欢乐颂》五美开讲 在北京如何买房?

工作在国贸,均价5万以下的版块首选通州。

如小邱在三里屯或者国贸附近工作的话,可首选东部通州区的草房、九棵树和梨园,这些区域的通勤时间都在一个小时以内。有趣的是,在这些地方如果是住在地铁站附近的话,公共交通的通勤时间比驾车还要短。

【房小白】从《欢乐颂》五美开讲 在北京如何买房?

对于工作在望京的人来说,东北部的天通苑、顺义城、花梨坎是5万以下最优质的选择。

【房小白】从《欢乐颂》五美开讲 在北京如何买房?

关雎尔---500强企业实习生

职业:500强公司普通职员,刚转正的实习生

性格喜好:在父母安排下成长的乖乖女

购买力:家境殷实,父母可给予首付支持

关雎尔成长于普通中产家庭,父母在其购房时可以给予一定的帮助,这也代表了当下大多数北漂的现状。对于在父母支持下购买的第一套房子,最重要的是适合自己。在证券公司上班的关关来了北京很有可能在金融街工作,平时工作压力大经常加班,如买房通勤便利肯定是第一要素。

如工作在金融街,均价5万以下的性价好房,首选西部石景山的八角,不论是公共交通还是驾车一小时左右都可以到达。

【房小白】从《欢乐颂》五美开讲 在北京如何买房?

如果关关的父母能够给更多的支持,也可以考虑在五环内均价5~10万,集中在东南三环的高性价比TOP10区域,这些地段位置好配套成熟,更具保值价值。

【房小白】从《欢乐颂》五美开讲 在北京如何买房?

工作在金融街5~10万的60分钟的交通等时圈内“知春路、丽泽桥、双榆树、建国门、望京、亚运村、东三环、南三环、亦庄、西红门、立水桥、回龙观”区域都可以选择,关关所在的公司是500强,随着工作经验的增加,想必未来的收入也是很可观的。

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