【地产圈】贾跃亭要“尽责到底” 孙宏斌还会为他的情怀买单吗?

【地产圈】贾跃亭要“尽责到底” 孙宏斌还会为他的情怀买单吗?

曾经连拉几十个涨停板的乐视网被视为A股奇迹,贾跃亭也曾被视为“造梦者”,蒙眼狂奔之下,乐视帝国现在风雨飘摇。7月6日上午,贾跃亭通过微信公众号发声,称“我会承担全部的责任,会对乐视的员工、用户、客户和投资者尽责到底”。

如今的贾跃亭卸任了乐视网总经理、法人代表的职务,夫妇二人近160亿元资产被招商银行冻结,当然,乐视的债权行不止一家,如果其他银行跟进招行的动作,乐视方面可能会遭遇资金面上的“灭顶之灾”。

乐视资产冻结的消息传开后,7月4日—5日,融创中国股价累计下跌6.4%,截至5日收盘价15.8港元。两个交易日内,融创市值跌去了40多亿港元。除此之外,全国各地20余家乐视的债主坐不住了,纷纷找上门来要求“乐视还钱”。

7月5日,北京姚家园路的乐视大厦大理石地面上,乐视的供应商安静地躺在瑜伽垫上,据了解乐视一共欠了这些供应商6000多万。他们主要是店建和广告供应商,共有19家,最近两天才开始以这种激进的方式讨债。

【地产圈】贾跃亭要“尽责到底” 孙宏斌还会为他的情怀买单吗?

供应商都怕血本无归而上门讨债,作为乐视二股东的孙宏斌此时却安静下来了,想必孙宏斌也发现了百亿投资款效果不彰,目前融创仍有25亿元没有到账。回想半年前,“白衣骑士”孙宏斌与贾跃亭惺惺相惜的情景犹历历在目,且在3月融创的年度业绩会上,孙宏斌曾如此预判对乐视的投资,“最多亏30%,涨的话,能涨300%”。

孙宏斌是精明的商人,当年买绿城,虽然后来双方的合作终止了,但是绿城下面好的项目都被他“捞”走了。如今,孙宏斌必定不会放手乐视的优质资产,对地产大佬来说,在土地紧缺和政策调控的双重压力下,开发商日渐“不受待见”,相反,带上科技公司的帽子,拿地却会变得轻而易举。

最近深圳的几桩土地交易也证明了这个低价拿地的规律。6月27日,神州数码、中兴通讯、中国电子三家企业一举拿下了深圳湾超级总部基地的三幅地块,总计耗资97.81亿元,折合楼面价都不超过2万一平,三幅地块均远低于周边地区的市场价。

当然,随着贾跃亭逐渐淡出乐视网之后,孙宏斌必须做好排兵布阵,让乐视体系依然保持一个良好的科技公司形象,这样才能光明正大地继续拿地。

这也就不难解释,今年的上海电影节,孙宏斌愿意为乐视影业站台。乐视影业CEO张昭在会上宣布将构建IP垂直生态,并着手与孙宏斌共同打造电影小镇。孙宏斌也对张昭放言,“你不用考虑钱,不用担心钱,只要方向对,你有的是钱。”

资本市场并不会为“梦想”买单,孙宏斌吃过的亏并不比贾跃亭少,所以他也划出了投资乐视的底线。虽然他在为乐视影业站台时表示钱不是问题,但这更多是对未来业务的承诺,并不意味着孙宏斌愿意为贾跃亭“填坑”。

最新公告显示,乐视将其持有的18242.0753万元的乐视影业股权质押给了融创,相当于乐视控股持有乐视影业股份比例的99.94%。显然,贾跃亭已将乐视的“核心资产”质押给了孙宏斌。

一个值得争议的问题是,孙宏斌为什么要提高自己在乐视影业中的权益,他真的看好泛娱乐体系吗?这件事将对整个乐视体系产生什么样的影响?接近乐视的人这样说:“乐视网估值下跌,对于孙来说不是坏事,毕竟他在乐视影业的股权比例要更高。”

而对于孙宏斌而言,这场始于房地产而结下的“姻缘”,贾跃亭面临资产冻结正束手无策,而他却步步为营。无论孙宏斌对乐视网、乐视影业的业务本身是否有兴趣,摆在他面前的,都是要对乐视进行重组。

虽然这是一步险棋,但是别忘了孙宏斌也有互联网公司的基因,曾任联想高管。声称“比贾跃亭还了解乐视资金状况”的孙宏斌不会没有注意到乐视的资产风险,而之后被外界频繁提起的25000亩土地资源或许是对这个几度起落的并购者的最大诱惑。

据此前报道,近年来乐视直接拿地规模达到8300亩,如果加上与地方政府协商中的建设用地,不少于25000亩。其中包括在浙江莫干山的10000亩土地,孙宏斌也曾表示,北京市政府为乐视在亦庄批了5000多亩土地,用于发展乐视汽车。

融创还在不断接手乐视的地产资源,已经将上海隆视广场以及重庆两江新区的地块收入囊中,尽管融创并未公布收购隆视的资金,但通过测算,其收购成本大致在4万元/平方米左右,而乐视此前拿下该地块的楼板价仅为1.8万元/平方米,尽管如此,融创还可以换回可供其开发的资源。

数据显示,截至2016年年底,融创的总土地储备约为7291万平米,权益土地储备约4973万平米,其中68%的土地是通过并购获得的。近日,融创中国发布公告称,融创2017上半年合约销售金额1118.4亿元,同比增长89%。2016年,融创以1506亿元的合同销售额跻身千亿房企阵营。

融创目前可动用的资金还有多少?据其年报显示,截至2016年底,融创中国账面现金为698亿元,股东权益为354亿元。但在倚赖杠杆的房地产行业,融创属于负债率较高的房企。分析师朱一鸣认为,融创的并购在一定程度上拖累了其盈利能力,增加了负债压力。截至2016年底,其长期债务和短期债务分别为802亿元和302亿元,净负债率达到了121%。可见,融创年内现金流仍趋紧。

眼下,贾跃亭已经“恳请大家给乐视一些时间”,在乐视面临资金困局时充当“白武士”的孙宏斌面临的抉择是,如果不出手救乐视,融创或遭遇“捆绑”;如果孙宏斌再度为贾跃亭的情怀而救乐视,或许乐视最后姓“孙”,但可曾想过未来还需付出更大的代价。

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标签: 孙宏斌

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