消费贷这么“转一转” 还是能用来买房!

今年4月,央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。正常渠道加杠杆进入房地产市场的路径被封堵,部分银行的消费贷等短期贷款增量却悄然流入房地产市场。8月以来,各地监管大旗陆续拉开。

中国财富网近日走访发现,严格监管之下,依然有房地产中介和金融服务中介违规操作,帮助客户用消费贷补充首付购房。

消费贷违规买楼滋生“贷款中介”

消费贷的本质是短期信用贷款,2014年下半年A股开启牛市行情,消费贷等银行贷款涌入股市;2015年下半年开始,楼市接棒股市。并且,不仅银行的低息消费贷受到青睐,互金平台、配资公司的高息消费贷也开始火爆。

不久前,北京的秦先生为周转资金,通过“贷款中介”在某股份制商业银行的一家支行申请了一笔消费贷。

秦先生介绍,在“贷款中介”给他的“剧本”里,这笔贷款将用以进修专业课程,“贷款中介”还会提供学费发票等相关资料。在“贷款中介”的帮助下,秦先生顺利通过面签,随后银行致电申请表上的联系人核实了一些问题,而答案亦是事先准备好的。

“名义上这笔钱不能用来买房和炒股,也会对用途进行监控。但转过几次之后,就可以随便用了。用这种方式加杠杆买房的人挺多的。”秦先生表示。

秦先生口中的“贷款中介”即一些不正规的金融公司。

消费贷这么“转一转” 还是能用来买房!

▲视频截图

9月27日,中国财富网走访了一家全国连锁的金融服务公司,再次反应了消费贷存在流向楼市漏洞等问题。

当中国财富网提出希望将消费贷用于购房首付的时候,上述公司工作人员支招——不要直接转给房地产公司,先取现,再存其他银行卡或其他人的卡

“一取现,资金流向就斩断了,银行就很难查了。”该工作人员声称,其公司可以帮助客户匹配银行要求的消费贷申请材料,并且可以为客户提供贷款用途相关凭证资料。也就是说,通过“贷款中介”,可以绕过贷前审查和贷后资金流向检查。

以消费贷名义申请贷款用于购房的现象并不鲜见,“在北京‘3·17’楼市新政出台前,几乎做消费贷的人里——十个有八个都是去买房的。”上述“贷款中介”介绍。

中原地产首席分析师张大伟在接受中国财富网采访时分析道:“信贷是决定短期房价的最关键因素,如果消费贷不收紧,房地产调控效果难以落实。各地开始围堵消费贷,也体现了这一轮楼市调控的‘打地鼠’模式——只要冒头就要调控。管住了银行金融,也就管住了房地产。”

3000亿消费贷资金流入楼市

央行数据显示,今年3月以来,住户短期消费贷款呈现持续上涨的趋势,新增住户短期贷款累计超过1万亿元,超过去年全年。易居研究院分析,其中3700亿元为异常消费贷款,至少有3000亿流向楼市,约占新增短期消费贷款总额的30%。

消费贷这么“转一转” 还是能用来买房!

月度住户短期消费贷款 数据来源:央行 制图:中国财富网 顾志娟

消费贷这么“转一转” 还是能用来买房!

月度短期消费贷款与社会消费品零售额同比增速走势对比

数据来源:央行 国家统计局 易居研究院

乱象之下,监管的大旗已经拉开。8月以来,多地发文严格监管。

消费贷这么“转一转” 还是能用来买房!

具体的监管手段以加强贷前审查以贷后资金流向监控为主。

以北京市为例,北京银监局及人行营管部的文件要求辖内银行业金融机构对本机构个人非住房类信贷资金用途开展自查,自查范围包括个人消费贷款、个人经营性贷款以及信用卡透支。在个人消费贷自查中,重点关注的贷款特征是:“房抵贷”、多笔贷款受托支付对象为同一人、借款人或其配偶短时间内办理两笔及以上个人非住房类贷款、用途为购买大额商品、奢侈品、高档商品或高档服务、贷款发放后短期内回流至借款人或其配偶账户等。

此外,9月8日北京市住房城乡建设委相关部门联合发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》,要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查,自查重点主要针对为购房人办理“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”作为购房首付款等六项经纪机构违规行为。

信息不对称成监管难题核心

中国财富网了解到,已有部分银行开始核查之前发放的消费贷,要求提供消费证明,否则将回收贷款。但消费贷违规流向楼市的情况依然存在,监管困境在哪里?

苏宁金融研究院特约研究员江翰对中国财富网表示,目前对消费贷的流向还没有一个完整的监控机制,尤其是商业银行所发行的不限定类型消费贷。“虽然各家银行有大数据风控模型,但问题在于相互之间系统不连通。一旦跨银行交易,就无法继续监测。

江瀚进一步介绍,作为银行间消费管理系统的中国银联银行间跨行交易网络,实际上与银行的账户信息亦不完全对称。“只能监管这笔资金去干了什么事,但是不知道其来源是不是消费贷。此外,债后管理主要通过核验消费凭证,但发票等凭证很容易伪造,而且市场上有很多不规范的POS机,其MCC代码可以在后台调整。”江翰认为,监管的技术手段在一定程度上已经落后。

其实,在楼市调控政策愈加严厉的情况下,房地产金融中不规范的加杠杆行为监管力度也在加大。除各地银监局与人民银行支行出台的消费贷监管文件之外,银监局对与楼市放贷相关违规行为的处罚力度也在增加。例如,8月30日,因违规发放消费贷用于购房,中国邮政储蓄银行杭州分行被浙江银监局处罚。此外,江西银监局9月18日开出的12张罚单中,亦有4张主要违规事实与“信贷资金被改变用途”有关。

消费贷这么“转一转” 还是能用来买房!

楼市“灰犀牛”风险不容忽视

房地产是系统性风险的源头之一,需要从楼市供给端、购房者消费端,以及资金市场的价格机制、监管机制多方发力,才能真正起到调控作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国财富网采访时表示,消费贷资金进入楼市,既干扰了商业银行金融市场,也干扰了房地产行业市场。“对于银行贷款纪律的把控,对于发放贷款的流程进行审核,对于房地产市场获取资金的渠道进行梳理,都体现了对于房地产市场‘灰犀牛’式风险的管控。”

严跃进认为,上述风险主要体现在两个方面。一方面,消费贷等短期贷款资金进入房地产市场,资金用途、目的不明确,甚至带有投资、投机需求,会扭曲市场购房心态,影响现有的房地产调控。另一方面,消费贷资金流向与发放用途不一致,将对银行本身的信贷风险产生一定影响。

江翰亦表示,若消费贷进行包装之后对房贷加杠杆,将提升整体的金融违约风险和金融信贷风险。

从后续市场走势看,监管部门或将对现有贷款,包括消费贷在内的短期贷款进行资金流向梳理。“识别客户是否有违规动机,并进行严格地审查和说明,使银行更好地把握贷款资金的流向。”严跃进表示。

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标签: 消费贷

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