1997年的一张深圳房地产广告,看得我们心都碎了

这张1997年的广告~~~看完后整个人都不好了。

1997年的一张深圳房地产广告,看得我们心都碎了

先说一个真实的故事

一个商人十年前用80万卖掉了自己在深圳南山区的房子,用房款进行创业,经过10年的艰辛奋斗,他终于为自己赚了百万身家,并用赚来的400万把他当年卖掉的房子买了回来…

1981年

房价1000元/㎡

深圳第一个,也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑在深圳开售,每平米2730港元,按当时的汇率,一平米约1000元。

1987年

最高1700-2200元/㎡

这是深圳房价第一次飞涨,年初,每平米597-720元,年末涨到650-920元,半年后又涨到1700-2200元。

1987年,东晓花园地块拍卖被称为中国土地第一拍,以525万成交。第二年,东晓花园售价每平方米1600元,不到一小时就卖完。从那之后,深圳乃至全中国的地产时代,开启了!

1992年

房价第一次突破1万元/㎡

均价6738元/㎡

1994年

1995年

均价6418元/㎡

均价6262元/㎡

1996年

1997年

均价5470元/㎡

均价5190元/㎡

1998年

1999年

均价5004元/㎡

均价5275元/㎡

2000年

2001年

均价5531元/㎡

2001年,红树湾地王拍卖,共卖出22.35亿元,一时成为全国闻名的“地王”。

2002年

均价5570元/㎡

当时有人这样问

兄弟,5270你还要啥装修???

如果可以穿越到过去

2003年

均价5680元/㎡

2004年

均价5980元/㎡

深圳地铁时代来临,置业西移,被称为“关外地产年”。香蜜湖地块“9万3(平方米)”以9.5亿元的价格拍出,深圳首次出现楼面地价超出平均楼价。一年后“香蜜湖1号”以每平米7万元起的价格开盘,32套底价至少在3000万元以上的别墅不到10分钟全部卖完。

2005均价7040元/㎡

均价7040元/㎡

2006年

均价9230元/㎡

2007年

均价13370元/㎡

2008年

均价12794元/㎡

2008年深圳房价一路暴跌,业主维权潮遍地开花。“降价”、“特价”、“促销”、“救市”……“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述,现在看来让大家恍若做梦。“五一”黄金周期间,深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。

最出名的莫过于佳兆业

一句“再低 就不可能了”

1997年的一张深圳房地产广告,看得我们心都碎了

3月25日晚间,深圳市政府发布楼市调控政策,强调新政自发布之日起实施。最主要的有:非深户在深圳购房,社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷,购买第二套房时,首付由3成提高至4成。新政出台,房价能“穿越”那该多好啊~

新政详情

1997年的一张深圳房地产广告,看得我们心都碎了

社保1改3:能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

据深圳链家市场研究中心监测,2015年购房的人群当中,深户占比约7成。非深户仅3成。

首套房还清二套房首付4成:对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。

据深圳链家市场研究中心监测,2015年购买二手房的人群,约九成申请了房贷。他们的平均贷款成数是6.5成。

有网友调侃:

我觉得,这次有点爸妈打自己孩子的感觉。孩子要打,但是不会打太狠,长远的目的还是希望孩子茁壮成长。

“社保1改3”将降低投资客占比

根据新政规定,本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

2014年官方数据显示,深圳有731.29万非户籍人口。中原地产分析师龚敏认为,对非户籍购房的限制直接影响了该人群购买首套房。刚来深圳不久的年轻人,没有满足入户条件,但有实力的刚需购房者,就此被拦在买房门外。但是关于社会保险缴纳年数的规定也可能是短期政策,如果房价可以保持稳定或被打压下去,政府亦可随时调整该政策。

中原研究中心认为,社保“1改3”将在提高入市门槛的基础上,降低投资客入市速度和成交活跃度,抑制市场成交量,达到控制房价快速高涨的目标,同时根据深圳中原研究中心监测,投资客中非深户的比例在40%左右,在全市成交占比约一成。所以说,一旦“社保1改3”政策实施,投资客占比将会有所下降。

差别化住房信贷政策抑制高杠杆

新规提出,对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。

深圳此前规定为:首套房还清房贷,购买第二套房时,依然算首套房。这就是所谓的“认贷不认房”,首付依然可以3成。此番新政出台,首套房还清房贷,购买二套房首付要4成。目前深圳购买一套普通住房,大多在400万元左右,首付增加一成,就要求首付资金要多出40万元,这提高了购房成本。

业内人士表示,去年深圳楼市杠杆太高,此新政对于抑制高杠杆也有一定作用。

深圳中原研究中心经理王飞表示,此次政策是预料之中的。目前市场来说已有降温,观望情绪浓厚,很大一部分因素也在于政策不明朗,对于现在处于高位的深圳楼市来说,提高购房门槛和加大首付比例效果还是会立竿见影。此次新政会更进一步抑制投资客的入市动机,加重市场观望情绪,降低市场成交活跃度,买方市场有望再次来临。

房价大幅跳水可能性不会有

国家统计局数据显示,自2015年4月深圳新建商品住宅价格同比增速“翻红”以来,深圳房价持续走高,从2015年4月的同比增长0.7%一路升至2016年2月的同比增长56.9%。深圳市规划和国土资源委员会数据显示,2016年2月深圳新房成交均价再创新高,每平方米48095元,同比增长72.12%。

针对大幅度上涨的房价,世联行高级研究经理刘文春认为,目前需求是有弹性的,此次政策收紧,一部分需求就会退下去,或者转战别的城市。但目前全国的政策还是特别宽松的,尤其今年还会有降息降准的空间,外部的流动性很充裕,在这种趋势之下,房价波动幅度可能在5%左右,房价不会有大幅跳水的可能性。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰则表示,新政一出会引发观望情绪,成交量下降,时效估计在半年左右;由于政策将影响投资客入市,抑制炒风,对于深圳房价快速上涨具有一定的缓冲作用,短期内深圳的房价有望平稳发展。

“1改3”将影响哪些人

1

深圳非户籍人口

2014年官方数据显示,深圳有731.29万非户籍人口。

2

炒房团

炒房团获取房票方式包括:成立公司,以公司名义买房;购买亲友的“房票”,市价3-5万不等;为亲友缴纳一年社保,养“房票”。若新政落地,后两种“房票”的价格会急速上涨,获取“房票”难度增加,一定程度上可抑制炒房。

3

未及时过户的购房者

新政会以贷款签约时间为准,还是过户时间为准划分界限,尚难确定。若以过户时间为准,大批签订买卖合同,正处于办理手续阶段的购房者,将会失去购房资格,买卖合同失效。

4

实力刚需客

刚来深圳不久的年轻人,没有满足入户条件,但有实力的刚需购房者,就此被拦在买房门外。

首套还清二套房4成影响

此前,深圳规定为:首套房还清房贷,购买第二套房时,依然算首套房。所谓:认贷不认房,首付依然可以3成。

此新政出来后,首套房还清房贷,购买二套房首付要4成。目前深圳购买一套普通住房,大多在400万左右,首付增加一成,就要求首付资金要多出40万。提高了购房成本,对于投资客有一定抑制作用。

业内人士表示,去年深圳楼市杠杆太高,此新政对于抑制高杠杆有一定作用。

也有业内人士大胆断言,昨日刚传出银行严查“假离婚”,加上今日的“首付还清二套房首付4成”,双管齐下,深圳真离婚买房的人可能会增加……

对于房价影响几何(重要参考)

1997年的一张深圳房地产广告,看得我们心都碎了

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