揭开房价上涨的面纱 房价上涨的七大理由!

揭开房价上涨的面纱 房价上涨的七大理由!

7月,深圳新房成交均价5.67万元/平方米,北京新房成交均价3.76万元/平方米,上海新房成交均价3.72万元/平方米,厦门新房成交均价2.87万元/平方米,苏州新房成交均价2.1万元/平方米,广州新房成交均价1.7万元/平方米,就连中部省会城市南昌房价也达到了0.95万元/平方米。

从这些数据可以看出,北上广深房价涨幅较大,省会城市次之,但三四线城市还在去库存,涨幅有限,甚至在众多四线城市的开发商的现金流断裂,已经破产跑路的也大有人在。在涨幅方面,深圳的涨幅遥遥领先全国,甚至把上海也甩开了几条街。

为什么一二线城市房价一直暴涨呢?

小编认为有以下主要原因:

一、住宅是金融属性强的商品,按揭贷款用高杠杆翘起了高房价

7月份,央行最新发布的融资数据给出了答案,今年7月份4636亿元新增贷款中,几乎全部是住户贷款尤其是个人住房按揭贷款。

据统计,今年前6个月住户部门中长期贷款新增贷款达到2.62万亿。按揭贷款用高杠杆翘起了高房价,在投机越来越疯狂的楼市,房产的金融属性已经超过了它的居住属性。

那么楼市的杠杆有多高呢?

今年2月份,央行将首套房按揭贷款比例下调至25%,不限购的城市可低至20%。以央行规定的首付比例来计算的话,楼市的杠杆大概在4倍-5倍。如果有的地方,变相通过提供首付贷款,进一步降低首付比例的话,那么达到8-10倍杠杆的情况也可能存在。

二、降税、减费等房地产政策在不断刺激,地方政府在不断鼓励买房

春节前后,国内楼市去库存新招频出,短短不到20天内共出台了三项政策措施。继降低购房首付和提高公积金存款利率措施后,2月19日,来自财政部、国家税务总局和住房城乡建设部的通知内容显示,对个人购买90平米及以下家庭唯一住房,减按1%的税率征收契税;90平米以上的减按1.5%的税率征收契税。购买第二套改善性住房,面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的减按2%的税率征收契税。

政策一出,购房门槛和成本都不同程度降低

政策一出,各方声音纷至沓来,一致看好未来市场走向,认为对于当前较为明显的楼市去库存难题意义重大。于是一、二线城市房价、成交量普涨。

三、互联网金融炒房

2015年以来,很多机构均推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”、“好房贷”等金融产品。比如有一款“首付贷”,在无抵押贷款的情况下,“首付贷”最低可贷1万元,最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是,平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品,然后对外发售。

早在2014年,某金融机构就推出“首付贷首付零利息住新房”,首付不仅可以贷款,而且还可以享受“零”利息。其服务范围包括且不限于:首付分期贷款(有抵押、无抵押)、按揭贷款、过桥贷款、赎楼贷款等,尤其是有抵押服务对于置换型客户,提供高达房产净值70%的抵押率。同时,好房贷还会向B端开发商提供过桥贷款等金融支持。

四、一二线城市汇聚最好的政治、教育、医疗、金融等稀缺资源

数据显示,2016年7月,北京纯商品住宅新房签约均价为 3.76万元/平米,相比2006年整体均价8077元/平米,上涨3倍有余。

如果说北京总体房价涨幅相对平稳,那么学区房市场的十年价格走向堪称一条完美的火箭式直线。

2006年,北京学区房售价大概在9000元至1万元之间。现在,学区房单价动辄10万元以上已是普通现象,十年间涨幅近10倍。在北京学区房市场热度最高的西城区,近十年的学区房价格变化更为劲爆,最高实现近五十倍的价格涨幅。

相对于普通住宅来说,学区房依托本身强大的学区优势,升值动力和升值空间更大。出于对学区房升值潜力的看好,越来越多投资客也开始盯上学区房。

五、城市化进程拉动房价上扬

2015年,中国城市化率56.1%,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。比如广州,几年前城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。

六、房子保值升值,是比较保险的投资品

房子不仅仅是居住的,更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今,可以说其价格行情一路高凑凯歌,只见升值,从未出现贬值的情况,即使有价格下措的时段,那也仅是短暂的,是市场的自然震荡,并不是房子本身的贬值造成的。许多发达国家国民,财务性收入普遍高于中国许多倍,财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人,都享受到了房子巨大增值所带来的利益,很多人说,前几年在北上广深买上几套房子,现在都是千万富翁、亿万富豪了;而那些一直犹豫没买房的人,现在肠子都悔青了。这也正是许多有钱人一而再,再而三地不断买房的原动力,在中国,拥有5-10套房子的人并不少,而拥有2-3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力,像兴奋剂一样,令国人振奋。

七、有房才有家

房子是婚姻的必备品,按中国人传统习惯,有房才有家,有家才有归属感。结婚是要入洞房的,若洞房是租来的不是自己的,会很让人不爽,所以中国人的爱情就这样被高房价给绑架了。

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[责任编辑:yuyuliu]